
Кто в доме хозяин?
Чтобы, пустив жильцов, не остаться внакладе, следуйте этим заповедям.
1. Определитесь с ценой. Важно не только не продешевить, но и не назначить слишком высокую цену, иначе квартира будет долго простаивать в ожидании постояльцев. Узнать рыночную стоимость аренды вашей квартиры можно в Интернете, посмотрев объявления по подходящим параметрам (серия дома, этаж, район, наличие телефона, ремонта, мебели и т.д.).
2. Приватизируйте жилье. К сожалению, известны случаи, когда арендаторы оформляли съемную квартиру на себя - по поддельным документам.
3. Застрахуйте квартиру и имущество. Это гарантия вашего спокойствия на случай, если временные жильцы зальют соседей или испортят мебель. Экспресс-страховка обойдется примерно в 2000 рублей за год.
4. Тщательно подбирайте жильцов.
Самый надежный способ поиска постояльцев - через знакомых. Другие два - по объявлениям и через риелторскую фирму - не гарантируют того, что вам попадутся порядочные люди. Зато в агентстве помогут оформить договор с нанимателем.
5. Заключите договор аренды. В нем должны быть указаны данные паспорта обеих сторон, срок сдачи в аренду, размер арендной платы, способ и сроки оплаты. Помимо этого, можно и нужно вписать такие условия: возможность проживания животного, вселения друзей, штраф за просрочку оплаты, условия выселения. Составьте акт приема-передачи имущества: что находится в квартире, в каком количестве и состоянии.
6. Берите плату вперед. Чтобы у жильцов не было соблазна съехать с квартиры, не заплатив, требуйте плату сразу за первый и последний месяцы. Когда истечет срок аренды, вы им вернете месячный аванс, но лишь в том случае, если ничего из вашего имущества не пострадает.
7. Запишите телефоны. Кроме паспортных данных впишите в договор все реквизиты сторон, включая телефоны, электронные адреса, место работы, и предусмотрите обязанность квартиросъемщиков уведомлять вас в случае изменения этих данных.
8. Отключите «восьмерку». Это элементарная мера предосторожности, чтобы жильцы не разорили вас на междугородных или международных телефонных переговорах. Если им очень надо будет позвонить в другой город, они могут купить карту для оплаты междугородных звонков.
9. Проверяйте состояние квартиры.
Когда вас что-то не устраивает - не стесняйтесь сказать об этом. Если потребуется, вносите изменения в договор.
10. Платите налоги. Направьте копию договора аренды в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Неуплата налога грозит штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы плюс пени за просрочку.
Ася Тимина
телесемь
После этой статьи часто читают:
Просмотрено: 7958 раз