Чтобы, пустив жильцов, не остаться внакладе, следуйте этим заповедям.

1. Определитесь с ценой. Важно не только не продешевить, но и не на­значить слишком высокую цену, ина­че квартира будет долго простаивать в ожидании постояльцев. Узнать рыночную стоимость аренды ва­шей квартиры можно в Интернете, посмотрев объявления по подходя­щим параметрам (серия дома, этаж, район, наличие телефона, ремонта, мебели и т.д.).

2. Приватизируйте жилье. К сожале­нию, известны случаи, когда аренда­торы оформляли съемную квартиру на себя - по поддельным докумен­там.

3. Застрахуйте квартиру и имущест­во. Это гарантия вашего спокойствия на случай, если временные жильцы зальют соседей или испортят мебель. Экспресс-страховка обойдется при­мерно в 2000 рублей за год.

4. Тщательно подбирайте жильцов.
Самый надежный способ поиска пос­тояльцев - через знакомых. Другие два - по объявлениям и через риел­торскую фирму - не гарантируют того, что вам попадутся порядоч­ные люди. Зато в агентстве помогут оформить договор с нанимателем.

5. Заключите договор аренды. В нем должны быть указаны данные паспорта обеих сторон, срок сдачи в аренду, размер арендной платы, спо­соб и сроки оплаты. Помимо этого, можно и нужно вписать такие усло­вия: возможность проживания жи­вотного, вселения друзей, штраф за просрочку оплаты, условия выселе­ния. Составьте акт приема-передачи имущества: что находится в кварти­ре, в каком количестве и состоянии.

6. Берите плату вперед. Чтобы у жильцов не было соблазна съехать с квартиры, не заплатив, требуйте пла­ту сразу за первый и последний меся­цы. Когда истечет срок аренды, вы им вернете месячный аванс, но лишь в том случае, если ничего из вашего имущества не пострадает.

7. Запишите телефоны. Кроме пас­портных данных впишите в договор все реквизиты сторон, включая теле­фоны, электронные адреса, место ра­боты, и предусмотрите обязанность квартиросъемщиков уведомлять вас в случае изменения этих данных.

8. Отключите «восьмерку». Это эле­ментарная мера предосторожности, чтобы жильцы не разорили вас на междугородных или международных телефонных переговорах. Если им очень надо будет позвонить в другой город, они могут купить карту для оплаты междугородных звонков.

9. Проверяйте состояние квартиры.
Когда вас что-то не устраивает - не стесняйтесь сказать об этом. Если потребуется, вносите изменения в договор.

10. Платите налоги. Направьте копию договора аренды в налоговую инс­пекцию для начисления налога на до­ходы. Неуплата налога грозит штра­фом в размере 20% от неуплаченной суммы плюс пени за просрочку.

Ася Тимина
телесемь